Подавляющее большинство квартир сдается застройщиками с нарушениями, допущенными строителями при проведении строительно-монтажных работ. Заинтересованности устранить данные нарушения, как правило, у застройщика нет, так как за работы уже уплачено и во многом расчет на то, что большинство недостатков останутся не замеченными владельцами квартир на фоне позитивного настроя.
Но в последствии при выполнении ремонтных работ владелец квартиры может быть сильно разочарован, так как возникают значительные суммы непредвиденных затрат, связанные с неисправностью окон, повышенным расходом строительных смесей и материалов, по причине существенных отклонений в геометрии перегородок, и перекрытий, их недостаточной прочности или необходимостью замены стяжки в связи нарушениями технологии производства работ.
Многие из недостатков приводят к серьезным последствиям в дальнейшем (трещины в ограждающих и несущих конструкциях, не герметичность коммуникаций под стяжкой или зашивкой, неисправность систем отопления, канализации могут полечь вред не только собственнику квартиры, но и соседям), если их не заметить и не обязать застройщика устранить при приемке, то в последствии доказать, что это вина застройщика будет сложно и расходы лягут на владельца квартиры.
Также, если не зафиксировать при первоначальной приемке механические повреждения, отсутствие отдельных элементов или изделий, (особенно это касается окон, дверей, приборов учета воды и тепла, запорной арматуры, пломб и т.п.), то впоследствии такие дефекты не будут приняты застройщиком к устранению в рамках гарантийных обязательств и придется эти работы выполнять (элементы приобретать) за свой счет. Следует учесть, что у строителей есть и свои уловки по сокрытию брака в работе.