Недооценённый актив. Точка входа ниже рынка.

Большинство инвесторов ищут “идеальный бизнес”.

Профессионалы — ищут недооценённые активы с потенциалом роста.

Cardinale Studio — это как раз такой кейс:
сейчас бизнес находится в просадке, но ключевая ценность — в уже созданной инфраструктуре, выгодной аренде и сильной базе для масштабирования.

Это не покупка “салона в минусе”.
Это покупка готовой платформы, которую можно быстро вывести в прибыль и масштабировать.

О бизнесе :

Cardinale Studio — это салон с продуманной концепцией и инфраструктурой, рассчитанной не только на базовые услуги, но и на развитие дополнительных направлений.

Формат: middle+ / premium сегмент

Концепция: сервисный бьюти-продукт с потенциалом мультиформатного бизнеса

Локация: жилой комплекс с платежеспособной аудиторией
Адрес: ЖК «Фарфоровый», ул. Кропоткина, 59, Минск

Пространство изначально создавалось не как “ремесленная точка”, а как бизнес-система с возможностью масштабирования.

Ключевые преимущества :

1. Сильная локация с целевой аудиторией
ЖК «Фарфоровый» — современный жилой кластер с плотной и платежеспособной аудиторией.
Это даёт стабильный локальный спрос без зависимости от случайного трафика.

2. Выгодная аренда — скрытая прибыль с первого месяца
Аренда: 2500 BYN / 80 м² (≈ 31–32 BYN/м²)
Рынок в районе: 40–45 BYN/м²

Экономия ~700 BYN ежемесячно только на аренде
Коммунальные: 400–450 BYN (ниже рынка для бьюти)

ещё ~200 BYN экономии
Договор: 3 года (переподписание)
Собственник: лояльный и адекватный

Фактически вы заходите в бизнес уже с плюсом ~900 BYN к экономике ежемесячно относительно рынка.

3. Готовая инфраструктура
полностью оборудованное пространство
рабочие места под разные направления
продуманная планировка
усиленное освещение для парикмахеров (критически важный фактор для работы и найма)

Интерьер и восприятие :
Салон выполнен в более тёмной, дорогой стилистике, что:
повышает восприятие премиальности,
позволяет держать более высокий средний чек, выгодно выделяет среди “белых” типовых салонов

Текущая ситуация (прозрачно)

Бизнес временно в просадке
команда практически отсутствует
причина — иммиграция собственников

Важно:
это не системная проблема бизнеса, а операционный вакуум, который можно быстро закрыть.

Для опытного управленца — это не риск, а возможность зайти по сниженной оценке и собрать бизнес заново под себя.

Что получает покупатель :

- Помещение с выгодной арендой ниже рынка

- Готовый салон с ремонтом и оборудованием

- Локацию с платежеспособной аудиторией

-Наработки по развитию направлений
контакты для выгодных поставок косметики

-Базу для быстрого запуска команды

Самое главное — вы не платите за “воздух”, а покупаете реальный актив с инфраструктурой.

Финансовая логика для инвестора

Вы заходите в актив:
с дисконтом из-за текущей ситуации
+ с ниже рыночной арендой (уже + к прибыли)

с возможностью быстро восстановить оборот

с потенциалом кратного роста при правильном управлении

Это классический кейс:
“купить дешево → восстановить → масштабировать → зафиксировать прибыль”

Дальнейшие шаги
Готовы обсудить детали, показать объект и раскрыть дополнительные возможности проекта.

Рассматриваются только предметные переговоры с покупателями, понимающими ценность подобных точек входа.