Продажа готового бизнеса: Банный комплекс «Лёгкий пар» (сауна, баня, беседка) в Минске

Продается полностью отлаженный бизнес с двувекторной моделью дохода, высокой репутацией и подготовленной инфраструктурой.

Комплекс расположен по адресу: г. Минск, пер. Солтыса, 5 (Партизанский район). Режим работы — круглосуточно, что обеспечивает максимальную загрузку.

Концепция и активы:
Объект представляет собой сочетание закрытого банного комплекса и открытой зоны отдыха, что позволяет генерировать прибыль круглый год.

Помещение сауны: Капитально отремонтировано в конце 2024 года. Внутри: комнаты отдыха, коридор (отделан по классу негорючести), санузел, душевая, зона бассейна.

Парное отделение: Уникальная особенность — наличие двух независимых печей:

Русская баня: Новая дровяная печь (приобретена в РБ, документы в наличии).

Финская сауна: Электрическая печь (ТЭНы).
Возможна одновременная работа обеих печей для создания интенсивного пара. Это ключевое конкурентное преимущество, позволяющее удовлетворить запросы самых взыскательных гостей.

Бассейн: Чаша 4х3 метра с системой фильтрации и подогрева. Налажена регулярная закупка профессиональных дезинфицирующих средств у проверенного поставщика.

Прилегающая территория: Просторная беседка с мангалом, освещением, розетками и умывальником. Территория облагорожена, имеется дровница и навес для инвентаря. Гостям также доступен настольный футбол, караоке, музыкальное оборудование.

Инвестиционная привлекательность и состояние:

Документальная чистота: Все улучшения помещения (ремонт, замена дымохода, печи, отделка) выполнены с привлечением сертифицированных монтажников и подрядчиков. На все работы и материалы имеются договоры, сертификаты соответствия, проектная документация и акты выполненных работ.

Безопасность: Смонтирована и обслуживается специализированной организацией пожарная сигнализация. Отделка коридора выполнена строго по нормам для путей эвакуации (негорючие материалы).

Юридическая структура: Продается действующее ООО без долгов и обязательств. Заключен долгосрочный договор аренды помещения с лояльным арендодателем. Все оборудование, мебель, техника, печи и даже дымоходы являются собственностью ООО и остаются новому владельцу. В аренде только стены.

Бизнес-модель и экономика:
Бизнес функционирует по двум направлениям, диверсифицируя риски:

Аренда беседки: В теплое время года беседка сдается отдельно, компенсируя сезонное снижение спроса на баню.

Аренда комплекса (баня + беседка): Основная услуга. Наблюдается высокая конверсия: гости, пришедшие на беседку, возвращаются на баню и наоборот.

Процессы максимально автоматизированы и отлажены:

Прием онлайн-платежей (договор с WebPay).

Настроена реклама и размещены объявления на ключевых площадках (Kufar, специализированные каталоги саун Минска).

Сформирована база постоянных гостей с еженедельным и ежемесячным посещением.

Высокий процент бронирований осуществляется заранее, что позволяет прогнозировать загрузку.

Основной поток клиентов идет по «сарафанному радио», что подтверждает высокое качество услуг.

Финансовые показатели и окупаемость:
Окупаемость инвестиций: от 1,5 лет. Срок зависит от выбранной модели управления. Налаженная бухгалтерия, прозрачный учет, все взаимоотношения с налоговыми органами урегулированы. Контакты поставщиков дров и химии для бассейна будут переданы новому собственнику.

Идеальная целевая аудитория покупателя:
Данный актив идеально подходит для семейного бизнеса. Модель работы построена так, что при минимальном вовлечении наемного персонала (либо вообще без него) семья из 2-3 человек способна полностью обслуживать комплекс, оставляя всю выручку внутри семьи. Все бизнес-процессы настолько отлажены и автоматизированы, что управление бизнесом не требует круглосуточного присутствия.

В стоимость продажи входят все материальные и нематериальные активы: оборудование, мебель, техника, наработанная клиентская база, торговая марка (при наличии), контакты поставщиков, документация.