ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ПРЕДПРИЯТИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ И ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ

Объект: Гастрономический бутик с лаунж-зоной и открытой террасой в микрорайоне Новая Боровая, город Минск.

Локация: помещение на первом этаже жилого дома по адресу: д. Копище, улица Авиационная, 29. Вход организован со стороны пешеходной зоны. Данный микрорайон относится к категории элитной жилой застройки с высоким уровнем дохода резидентов и сформировавшимся потребительским спросом на продукцию премиального сегмента.

Основные активы и состояние объекта:
Магазин введен в эксплуатацию в ноябре 2025 года. Выполнен капитальный ремонт с дизайнерской стилизацией под европейский гастрономический бутик. Помещение оснащено профессиональным торговым и холодильным оборудованием, стеллажами, витринами и весовым хозяйством. Все установленные агрегаты относятся к категории оборудования высшего ценового сегмента, приобретались новыми и находятся в идеальном эксплуатационном состоянии.

Коммерческие условия:
— Общая площадь арендуемого помещения: 44 кв. м.
— Аренда частная, фиксированный платеж: 2940 белорусских рублей ежемесячно.
— Коммунальные услуги: 340 белорусских рублей в месяц.
— Форма собственности: Общество с ограниченной ответственностью (ООО). Учет ведется по стандартам РБ, все основные средства и активы находятся на балансе предприятия.

Правовой статус и разрешительная документация:
Предприятие имеет действующую лицензию на реализацию алкогольной продукции, а также разрешение на розничную продажу алкоголя на розлив. Оформлена лицензия на деятельность в сфере общественного питания. Вся деятельность предприятия полностью «белая», операции отражены в бухгалтерском учете, обязательства перед бюджетом и фондами отсутствуют.

Товарная матрица и концепция:
Ассортимент сформирован под запросы состоятельной аудитории: элитные алкогольные напитки, бакалея премиум-класса, сырная и гастрономическая нарезка, охлажденные полуфабрикаты, зерновой кофе. Подбор товарных позиций и составление винной карты проводились с участием профильных специалистов. В своем ценовом сегменте прямая конкурентная среда в радиусе локации отсутствует.

Организация пространства:
Помещение разделено на четыре функциональные зоны:
— Торговый зал для выкладки товара.
— Лаунж-зона с посадочными местами для потребления продукции внутри.
— Складское помещение для хранения товарных запасов.
— Санитарный узел.
Дополнительно эксплуатируется открытая терраса в теплое время года. Обустроены удобные подъездные пути.

Персонал и управление:
Штат полностью укомплектован и включает должности: продавца-кассира, бухгалтера (на аутсорсе), маркетолога. Процессы отлажены, документооборот налажен. Действующая управленческая модель допускает дистанционное участие собственника, при этом один из учредителей выполняет функции руководителя и готов остаться для адаптационного периода после передачи дел. При наличии договоренности возможен переход на позицию наемного управляющего. Требований к обязательному личному участию нового владельца в операционных процессах не предъявляется.

Финансовый аспект и налоговая преференция:
Бизнес генерирует операционную прибыль с момента открытия. Важным финансовым аргументом является выявленная налоговая экономия: при структурировании сделки новый собственник получает возможность законно вывести в качестве дохода из текущей выручки сумму, превышающую 22 000 белорусских рублей, без начисления процентов, что компенсирует часть инвестиционных затрат на приобретение.

Перспективы развития:
Существующая база постоянных клиентов и положительная репутация создают основу для масштабирования. Потенциал роста заключается в активизации маркетинговых каналов, расширении списка поставщиков локальных продуктов и развитии службы доставки. Бизнес не требует срочных дополнительных вложений на начальном этапе.

Обязательства:
Предприятие не имеет задолженности перед кредитными организациями, контрагентами и клиентами. Долговые обязательства отсутствуют.